Aides Construction Maison 2026 : Liste Complete + Montants
Toutes les aides pour construire votre maison en 2026 : PTZ, PAS, Action Logement, PEL, exoneration fiscale. Jusqu'a 170 000 EUR d'aides cumulees.
En 2026, un menage peut cumuler jusqu'a 170 000 EUR d'aides pour construire sa maison neuve en combinant le PTZ (jusqu'a 108 000 EUR a 0 %), le pret Action Logement (30 000 EUR a 1 %) et un PEL (jusqu'a 92 000 EUR), auxquels s'ajoutent l'exoneration de taxe fonciere pendant 2 a 10 ans, selon economie.gouv.fr, actionlogement.fr et Service-Public.fr.
Mis a jour le 10 fevrier 2026 | Par Christophe Bini, expert construction depuis 30 ans
Simulez les aides auxquelles vous avez droit ->
Sommaire
- Tableau recapitulatif des 10 aides disponibles en 2026
- Le PTZ 2026 : jusqu'a 30 % de votre projet a 0 %
- Le Pret d'Accession Sociale (PAS) : ouvrir droit aux APL
- Le pret Action Logement : 30 000 EUR a 1 %
- Le PEL et le CEL : mobiliser son epargne logement
- Les avantages fiscaux de la construction neuve
- Quelles aides ne s'appliquent PAS a la construction neuve ?
- Comment cumuler les aides ? Exemple d'empilement optimal
- FAQ Aides Construction
- Sources
Tableau recapitulatif des 10 aides disponibles en 2026
Voici la synthese de toutes les aides mobilisables pour un projet de construction de maison neuve en 2026 :
| Aide | Montant max | Taux | Conditions principales |
|---|---|---|---|
| PTZ 2026 | 108 000 EUR | 0 % | Primo-accedant, plafonds de ressources |
| PAS | 100 % du projet | Plafonne (max 5,55 %) | Plafonds de ressources (= PTZ) |
| Pret conventionne | 100 % du projet | Plafonne | Sans condition de ressources |
| Action Logement | 30 000 EUR | 1 % | Salarie prive, entreprise 10+ |
| PEL | 92 000 EUR | 3,20 % (PEL 2024+) | Detenir un PEL depuis 4 ans min. |
| CEL | 23 000 EUR | Variable | Detenir un CEL depuis 18 mois min. |
| Exoneration taxe fonciere | 2 a 10 ans | -- | Declaration dans les 90 jours |
| TVA 5,5 % | Economie de 14,5 % | -- | Zone ANRU ou QPV uniquement |
| Frais de notaire reduits | Economie de 4-5 % | -- | Automatique en construction neuve |
| Aides locales | Variable | Variable | Selon commune/departement/region |
Sources : economie.gouv.fr, Service-Public.fr, actionlogement.fr, ANIL -- fevrier 2026.
Le PTZ 2026 : jusqu'a 30 % de votre projet a 0 %
Le Pret a Taux Zero reste le dispositif phare pour les primo-accedants qui font construire. Depuis avril 2025, il est de nouveau accessible aux maisons individuelles neuves sur tout le territoire francais.
Les chiffres cles du PTZ 2026 :
- Quotite : 10 a 30 % du cout de l'operation pour une maison neuve
- Montant maximal : 108 000 EUR (famille 5+ personnes, zone A, tranche 1)
- Duree : 10 a 25 ans, avec un differe de 0 a 10 ans
- Plafonds revalorises : +8 a +13 % par rapport a 2024
- Prolonge jusqu'au 31 decembre 2027
Le nombre de PTZ distribues a augmente de 30 % depuis l'extension aux maisons individuelles, avec plus de 40 000 prets accordes au second semestre 2025 (economie.gouv.fr).
Pour les baremes complets (plafonds de ressources, quotites par zone, montants maximaux), consultez notre guide complet PTZ 2026. Retrouvez aussi toutes les solutions dans notre guide du financement construction.
Le Pret d'Accession Sociale (PAS) : ouvrir droit aux APL
Le PAS est un pret conventionne avec l'Etat qui presente un avantage unique parmi tous les prets immobiliers : il ouvre droit aux APL accession.
Financer 100 % du projet a taux plafonne
Le PAS peut financer la totalite du cout de l'operation (terrain + construction), hors frais de notaire. Son taux est plafonne par l'Etat :
| Duree | Taux plafond fixe | Taux plafond variable |
|---|---|---|
| Moins de 12 ans | 5,15 % | 5,15 % |
| 12 a 15 ans | 5,35 % | 5,15 % |
| 15 a 20 ans | 5,45 % | 5,15 % |
| Plus de 20 ans | 5,55 % | 5,15 % |
Source : Service-Public.fr, bareme 2026.
En pratique, les taux reels du PAS sont bien inferieurs aux plafonds : comptez environ 3,40 a 3,60 % en fevrier 2026, soit un leger surcout par rapport a un pret classique.
Avantage unique : droit aux APL accession
L'interet principal du PAS est d'ouvrir droit aux APL accession (Aide Personnalisee au Logement). Selon votre situation familiale et vos revenus, les APL peuvent representer 100 a 200 EUR par mois de reduction effective sur vos mensualites.
Plafonds de ressources identiques au PTZ
Les plafonds de ressources du PAS sont identiques a ceux du PTZ. Si vous etes eligible au PTZ, vous l'etes aussi au PAS. Les deux prets sont d'ailleurs cumulables.
Le pret Action Logement : 30 000 EUR a 1 %
Le pret Action Logement est un pret complementaire accessible aux salaries du secteur prive.
Conditions d'eligibilite
- Etre salarie d'une entreprise du secteur prive de 10 salaries et plus
- Respecter les plafonds de ressources (similaires a ceux du PTZ)
- Le logement doit etre votre residence principale
- La maison doit respecter les normes de performance energetique en vigueur (RE2020)
Montant et duree
- Montant maximal : 30 000 EUR
- Taux : 1 % (hors assurance)
- Duree maximale : 25 ans
- Mensualite indicative : environ 130 EUR/mois sur 25 ans
Source : actionlogement.fr, bareme 2026.
Le pret Action Logement est integralement cumulable avec le PTZ, le PAS et un pret bancaire classique.
Le PEL et le CEL : mobiliser son epargne logement
PEL : jusqu'a 92 000 EUR a 3,20 %
Le Plan Epargne Logement (PEL) permet d'obtenir un pret immobilier a taux garanti apres une phase d'epargne de 4 ans minimum. Le taux du pret depend de la generation de votre PEL :
| Date d'ouverture du PEL | Taux du pret | Interet reel en 2026 |
|---|---|---|
| Avant mars 2011 | 4,20 % | Peu interessant (taux > marche) |
| 2011-2015 | 3,70 a 4,20 % | Peu interessant |
| 2016-2022 | 2,20 % | Tres interessant (taux < marche) |
| 2023 | 3,20 % | Neutre (taux ~ marche) |
| 2024-2026 | 3,20 % | Neutre |
Source : Service-Public.fr.
Montant maximal du pret PEL : 92 000 EUR. La duree du pret varie de 2 a 15 ans.
Notre conseil : les PEL ouverts entre 2016 et 2022 offrent un taux de pret a 2,20 %, soit 1 point de moins que les taux du marche actuel. Si vous en detenez un, c'est un avantage significatif a mobiliser.
CEL : jusqu'a 23 000 EUR a taux variable
Le Compte Epargne Logement donne acces a un pret de 23 000 EUR maximum apres 18 mois d'epargne. Le taux est variable et depend de la generation du CEL. En pratique, le CEL est moins avantageux que le PEL et constitue un complement marginal.
Les avantages fiscaux de la construction neuve
Exoneration de taxe fonciere : 2 a 10 ans
Toute construction neuve beneficie d'une exoneration de taxe fonciere pendant 2 ans a compter de l'achevement des travaux (article 1383 du Code general des impots).
Conditions : vous devez deposer une declaration H1 (formulaire 6650) aupres de votre centre des impots dans les 90 jours suivant l'achevement de la construction. Sans cette declaration, l'exoneration ne s'applique pas.
Certaines communes et intercommunalites accordent une exoneration supplementaire pouvant porter la duree totale a 10 ans pour les logements performants sur le plan energetique. Renseignez-vous aupres de votre mairie.
Economie estimee : 1 000 a 3 000 EUR par an selon la commune, soit 2 000 a 30 000 EUR sur la duree de l'exoneration.
TVA a 5,5 % en zone ANRU/QPV
Si votre terrain se situe dans une zone ANRU (Agence Nationale pour la Renovation Urbaine) ou un Quartier Prioritaire de la Politique de la Ville (QPV), vous beneficiez d'une TVA reduite a 5,5 % au lieu de 20 %. L'economie est considerable : 14,5 points de TVA, soit environ 25 000 a 35 000 EUR sur une construction a 200 000 EUR.
Source : ANRU, economie.gouv.fr.
Conditions : plafonds de ressources (identiques au PAS/PTZ), residence principale, prix de vente plafonne.
Frais de notaire reduits : 2-3 % au lieu de 7-8 %
En construction neuve, les frais de notaire ne s'appliquent que sur le terrain (7-8 %) et sont reduits a 2-3 % sur la partie construction. Sur un projet a 300 000 EUR (terrain 100 000 EUR + construction 200 000 EUR), l'economie est d'environ 8 000 a 10 000 EUR par rapport a l'achat d'une maison ancienne de meme valeur.
Quelles aides ne s'appliquent PAS a la construction neuve ?
Pour eviter toute confusion, voici les dispositifs qui ne concernent pas les projets de construction :
Pinel : supprime depuis le 1er janvier 2025
Le dispositif Pinel, qui permettait une reduction d'impots pour les investisseurs locatifs, a ete definitivement supprime au 1er janvier 2025. Il n'est plus mobilisable pour aucun projet de construction neuve en 2026.
MaPrimeRenov' : renovation uniquement
MaPrimeRenov' est exclusivement destinee a la renovation energetique des logements existants. Elle ne s'applique pas a la construction neuve, deja soumise aux normes RE2020.
Eco-PTZ et CEE : renovation uniquement
L'Eco-Pret a Taux Zero et les Certificats d'Economies d'Energie (CEE) sont reserves aux travaux de renovation energetique dans l'existant. Ne les confondez pas avec le PTZ classique qui, lui, finance bien la construction neuve.
Comment cumuler les aides ? Exemple d'empilement optimal
La strategie de financement la plus efficace consiste a empiler les prets aides pour reduire la part financee a taux plein.
Tableau : empilement PTZ + PAS + Action Logement + avantages fiscaux
| Source de financement | Montant | Taux | Mensualite 25 ans |
|---|---|---|---|
| Apport personnel | 30 000 EUR | -- | -- |
| PTZ (tranche 1, zone B2) | 33 000 EUR | 0 % | 0 EUR (10 ans differe) puis 220 EUR |
| Pret Action Logement | 30 000 EUR | 1 % | 130 EUR |
| PAS (solde) | 137 000 EUR | 3,50 % | 690 EUR |
| Total projet | 230 000 EUR | 820 EUR/mois (phase amortissement) |
+ Exoneration taxe fonciere 2 ans : economie ~3 000 EUR + Frais de notaire reduits : economie ~5 000 EUR
Economie totale par rapport a un financement 100 % bancaire
| Scenario | Cout total du credit (25 ans) |
|---|---|
| 100 % pret bancaire a 3,35 % | 138 000 EUR d'interets |
| Empilement PTZ + AL + PAS | 97 000 EUR d'interets |
| Economie d'interets | 41 000 EUR |
| + Exoneration taxe fonciere (2 ans) | +3 000 EUR |
| + Frais de notaire reduits | +5 000 EUR |
| Economie totale | ~49 000 EUR |
Estimation pour un projet de 230 000 EUR. Le gain reel depend de votre profil, de votre zone et des conditions bancaires obtenues.
Verifiez quelles aides vous pouvez cumuler en utilisant notre simulateur de financement construction.
FAQ Aides Construction
Quelles sont les principales aides pour construire une maison en 2026 ?
Les principales aides en 2026 sont le PTZ (jusqu'a 108 000 EUR a 0 %), le PAS (100 % du projet avec droit aux APL), le pret Action Logement (30 000 EUR a 1 %), le PEL (jusqu'a 92 000 EUR), l'exoneration de taxe fonciere (2 a 10 ans) et les frais de notaire reduits (2-3 % en neuf).
Peut-on cumuler toutes les aides entre elles ?
Oui, la plupart des aides sont cumulables entre elles. Le PTZ, le PAS, le pret Action Logement, le PEL et le CEL peuvent etre combines dans un meme plan de financement. L'empilement optimal permet une economie de 40 000 a 80 000 EUR sur la duree du pret.
Faut-il etre primo-accedant pour beneficier des aides ?
Le statut de primo-accedant est requis pour le PTZ et le PAS. En revanche, le pret Action Logement, le PEL/CEL, le pret conventionne, l'exoneration de taxe fonciere et les frais de notaire reduits sont accessibles sans condition de primo-accession. Consultez notre guide primo-accedant 2026.
Le dispositif Pinel existe-t-il encore ?
Non, le dispositif Pinel a ete definitivement supprime le 1er janvier 2025. Il n'est plus mobilisable pour les projets de construction neuve en 2026. Il etait de toute facon destine a l'investissement locatif, pas a la residence principale.
Comment savoir si je suis en zone ANRU ou QPV ?
Pour verifier si votre terrain se situe en zone ANRU ou QPV, consultez le Systeme d'Information Geographique de la Politique de la Ville (sig.ville.gouv.fr) ou renseignez-vous aupres de votre mairie. Ces zones ouvrent droit a la TVA a 5,5 % sur la construction neuve.
L'exoneration de taxe fonciere est-elle automatique ?
Non, l'exoneration de taxe fonciere n'est pas automatique. Vous devez deposer une declaration H1 (formulaire 6650) aupres de votre centre des impots dans les 90 jours suivant l'achevement de la construction. Sans cette demarche, l'exoneration ne s'applique pas.
Quel est le montant maximum d'aides cumulables ?
En theorie, un menage peut cumuler jusqu'a 170 000 EUR de prets aides : PTZ (108 000 EUR) + Action Logement (30 000 EUR) + PEL (92 000 EUR, partiellement). En pratique, le montant reel depend de votre profil, de votre zone et de vos droits acquis sur chaque dispositif.
Pour estimer le montant total a financer, consultez notre barometre des prix de construction au m2.
Sources
- economie.gouv.fr : baremes PTZ 2026, conditions et plafonds
- Service-Public.fr : PAS, pret conventionne, PEL, CEL, exoneration taxe fonciere
- actionlogement.fr : conditions et montant pret Action Logement 2026
- ANIL : guides financement construction, aides locales
- ANRU : zones de renovation urbaine, TVA 5,5 %
- Code general des impots, article 1383 : exoneration taxe fonciere constructions neuves
Christophe Bini -- Expert en construction de maisons individuelles depuis 30 ans. Ancien directeur technique d'un groupe de construction national, il accompagne aujourd'hui les particuliers dans leurs projets de construction.
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