RE2020 Maison : Comprendre l'Ancienne Norme en 2026
RE2020 construction maison : seuils, obligations et transition vers la RE2025. Ce qui reste valable et ce qui change pour les permis deposes avant 2025.
Mis a jour le 10 fevrier 2026 | Par Christophe Bini, expert construction depuis 30 ans
RE2020 : Ancienne Norme et Transition vers RE2025 en 2026
La RE2020, appliquee depuis le 1er janvier 2022, reste en vigueur pour les permis de construire deposes avant le 1er janvier 2025. Elle impose une consommation maximale de 50 kWh/m2/an en energie primaire et un indicateur carbone IC reduit par rapport a la RT 2012. Les projets deposes depuis 2025 relevent desormais de la RE2025. Si votre permis est en cours de validite, voici ce que vous devez savoir.
Votre projet est-il soumis a la RE2020 ou RE2025 ? Simulez votre budget ->
Sommaire
- Qu'est-ce que la RE2020 et est-elle encore en vigueur en 2026 ?
- Les seuils de la RE2020 par periode
- Quel impact de la RE2020 sur le prix de construction ?
- RE2020 vs RE2025 : tableau comparatif complet
- FAQ -- RE2020
- Sources
Qu'est-ce que la RE2020 et est-elle encore en vigueur en 2026 ?
La RE2020 (Reglementation Environnementale 2020) est la reglementation qui a remplace la RT 2012 pour encadrer la performance energetique et environnementale des batiments neufs en France. Entree en vigueur le 1er janvier 2022 pour les maisons individuelles et les logements collectifs, elle a introduit pour la premiere fois un indicateur d'impact carbone dans la construction neuve, en plus des criteres de performance energetique.
En 2026, la RE2020 reste en vigueur pour les projets dont le permis de construire a ete depose avant le 1er janvier 2025. Si vous avez obtenu votre permis en 2023 ou 2024, votre maison doit etre conforme a la RE2020 (et non a la RE2025). La validite d'un permis de construire est de 3 ans, avec des prolongations possibles. Certains chantiers lances sous RE2020 seront donc encore en cours en 2026 et 2027.
Les 3 piliers de la RE2020
La RE2020 a structure la reglementation autour de trois piliers fondamentaux, qui sont repris par la RE2025 :
- Performance energetique -- Reduire les besoins en energie des batiments neufs grace a une conception bioclimatique optimisee (indicateur Bbio) et limiter la consommation d'energie primaire (indicateur Cep) a 50 kWh/m2/an en moyenne
- Confort d'ete -- Garantir un confort thermique en periode de canicule sans recourir systematiquement a la climatisation (indicateur DH -- Degres-Heures d'inconfort, plafonne a 1 250 DH)
- Impact carbone -- Limiter les emissions de gaz a effet de serre sur l'ensemble du cycle de vie du batiment, de la fabrication des materiaux a la demolition (indicateurs IC construction et IC energie)
La grande innovation de la RE2020 par rapport a la RT 2012 est l'introduction de l'analyse du cycle de vie (ACV) et de l'indicateur carbone, qui a profondement modifie les pratiques du secteur de la construction.
Quels projets sont encore soumis a la RE2020 ?
Sont concernes par la RE2020 tous les projets dont le permis de construire a ete depose entre le 1er janvier 2022 et le 31 decembre 2024 inclus. Cela comprend :
- Les maisons individuelles dont la construction est en cours ou achevee
- Les projets dont le permis est obtenu mais le chantier pas encore lance (le permis reste valable 3 ans)
- Les projets en cours d'instruction deposes avant le 1er janvier 2025
Si vous etes dans cette situation, vos obligations sont celles de la RE2020 dans sa version applicable a la date de depot du permis (premiere ou deuxieme periode).
Les seuils de la RE2020 par periode
La RE2020 a ete concue avec un renforcement progressif des seuils en deux periodes principales, pour laisser le temps a la filiere de s'adapter.
Seuils 2022-2024 (1ere periode)
La premiere periode de la RE2020 (permis deposes du 1er janvier 2022 au 31 decembre 2024) fixait les seuils suivants :
- Bbiomax : valeur de reference, modulee par zone climatique et altitude
- Cep : 50 kWh/m2/an en energie primaire (seuil moyen, modulable)
- IC construction : 640 kg CO2 eq./m2 maximum
- IC energie : valeur de reference
- DH : 1 250 Degres-Heures maximum
Cette premiere periode a marque la fin effective du chauffage au gaz dans la construction neuve. Les pompes a chaleur sont devenues l'equipement de chauffage de reference, equipant rapidement plus de 80 % des maisons neuves.
Seuils 2025 (2e periode / transition)
La deuxieme periode de la RE2020 (applicable aux permis deposes en 2025 pour les projets encore sous RE2020, typiquement les permis modificatifs) prevoyait un renforcement des seuils :
- Bbiomax : reduit d'environ 15 % par rapport a la premiere periode
- Cep : 50 kWh/m2/an maintenu (modulations ajustees)
- IC construction : abaisse a 530 kg CO2 eq./m2 (reduction de ~17 %)
- DH : 1 250 DH maintenu
Ce renforcement a constitue une marche intermediaire entre la RE2020 premiere periode et la RE2025.
Passage a la RE2025
La RE2025 prend le relais pour tous les permis de construire deposes a partir du 1er janvier 2025. Elle renforce principalement l'indicateur IC construction a environ 370 kg CO2 eq./m2 (reduction de 30 % supplementaires par rapport a la 2e periode RE2020). Les trois piliers restent identiques, mais les ambitions sont plus elevees, en particulier sur la decarbonation des materiaux.
Pour un comparatif detaille des deux reglementations, consultez notre guide RE2025 : ce qui change en 2026.
Quel impact de la RE2020 sur le prix de construction ?
Surcout initial estime : +5-10 %
Le surcout de la RE2020 par rapport a la RT 2012 a ete estime entre 5 et 10 % du cout de construction, soit environ 80 a 130 EUR/m2 pour une maison individuelle (source : DHUP -- Direction de l'Habitat, de l'Urbanisme et des Paysages). Ce surcout, similaire en ordre de grandeur a celui de la RE2025, provient de :
- L'interdiction du chauffage au gaz, remplace par une PAC (surcout de 3 000 a 8 000 EUR selon le type)
- Le renforcement de l'isolation (epaisseur supplementaire dans les murs et les combles)
- La prise en compte de l'impact carbone, qui a encourage les materiaux biosources plus couteux a l'achat
- Le renforcement de l'etancheite a l'air
En pratique, ce surcout a ete progressivement absorbe par la filiere. Les constructeurs ont adapte leurs offres et les prix actuels du marche integrent deja les exigences RE2020.
Economies d'energie compensatoires
Le surcout de la RE2020 est compense par des economies d'energie substantielles :
- Chauffage : une maison RE2020 consomme 40 a 60 % de moins en chauffage qu'une maison RT 2012, grace a l'isolation renforcee et a la PAC (source : ADEME)
- Eau chaude : le chauffe-eau thermodynamique divise par 2 a 3 la consommation d'energie pour l'ECS
- Facture globale : une maison RE2020 de 120 m2 coute entre 600 et 1 000 EUR par an en energie (chauffage + ECS + electricite), contre 1 200 a 1 800 EUR pour une maison RT 2012
Sur 20 ans, les economies cumulees atteignent 12 000 a 16 000 EUR, ce qui couvre largement le surcout initial de construction.
RE2020 vs RE2025 : tableau comparatif complet
Tableau seuil par seuil + dates
| Critere | RT 2012 | RE2020 (2022-2024) | RE2020 (2025) | RE2025 |
|---|---|---|---|---|
| Entree en vigueur | 1er janv. 2013 | 1er janv. 2022 | 1er janv. 2025 | 1er janv. 2025 |
| Cep max | 50 kWh/m2/an | 50 kWh/m2/an | 50 kWh/m2/an | 50 kWh/m2/an |
| Bbiomax | Reference | Reference RE2020 | -15 % vs ref. | -20 % vs ref. |
| IC construction | Non applicable | 640 kg CO2/m2 | 530 kg CO2/m2 | ~370 kg CO2/m2 |
| DH confort ete | Non applicable | 1 250 DH | 1 250 DH | 1 250 DH |
| Chauffage gaz | Autorise | Interdit (neuf) | Interdit (neuf) | Interdit (neuf) |
| ACV obligatoire | Non | Oui | Oui | Oui |
| Test etancheite | Obligatoire | Obligatoire | Obligatoire | Obligatoire |
| Surcout vs RT 2012 | Reference | +5-10 % | +8-12 % | +10-15 % |
| DPE attendu | C-D | B-C | A-B | A-B |
Sources : Ministere de la Transition Ecologique, CSTB, Legifrance.
Le point cle a retenir : la RE2020 a pose les bases de la construction bas carbone en France, et la RE2025 poursuit cette trajectoire avec des seuils plus ambitieux. Pour les futurs constructeurs, la question n'est plus "faut-il aller au-dela de la norme ?" mais "quel label viser pour optimiser la valeur de mon bien ?".
Pour explorer les labels volontaires (BBC, Passivhaus, HQE), consultez notre guide complet des normes construction.
FAQ -- RE2020
La RE2020 est-elle encore applicable en 2026 ?
Oui, la RE2020 reste applicable en 2026 pour les projets dont le permis de construire a ete depose avant le 1er janvier 2025. Un permis depose en decembre 2024 est valable 3 ans (jusqu'en decembre 2027) et le chantier doit respecter les exigences de la RE2020. Seuls les permis deposes a partir du 1er janvier 2025 relevent de la RE2025.
Quelle est la difference principale entre RE2020 et RT 2012 ?
La RE2020 a introduit deux innovations majeures par rapport a la RT 2012 : l'indicateur d'impact carbone (IC) qui prend en compte les emissions de CO2 sur l'ensemble du cycle de vie du batiment, et l'indicateur de confort d'ete (DH) qui limite le recours a la climatisation. La RT 2012 se limitait a la performance energetique (indicateurs Bbio et Cep). La RE2020 a aussi interdit le chauffage au gaz dans les constructions neuves.
Peut-on modifier un permis RE2020 pour passer en RE2025 ?
Le passage volontaire de la RE2020 a la RE2025 n'est pas obligatoire pour un permis deja depose. Cependant, si vous deposez un permis modificatif avec des changements substantiels apres le 1er janvier 2025, l'autorite administrative peut exiger la conformite a la RE2025. En cas de doute, consultez le service urbanisme de votre commune ou votre constructeur.
Le chauffage au gaz est-il interdit depuis la RE2020 ?
Oui, la RE2020 a de facto interdit le chauffage au gaz dans les maisons neuves depuis le 1er janvier 2022. Les seuils d'emissions de CO2 (indicateur IC energie) rendent impossible l'utilisation d'une chaudiere gaz comme systeme de chauffage principal dans une maison individuelle neuve. Les pompes a chaleur (air-eau ou geothermiques) sont devenues la solution de reference, equipant 9 maisons neuves sur 10 en 2026 (source : Observatoire BBC, FFB).
Sources
- Ministere de la Transition Ecologique -- Textes reglementaires RE2020 (decrets et arretes 2021-2024)
- Legifrance -- Decret n° 2021-1004 du 29 juillet 2021 relatif aux exigences de performance energetique et environnementale des batiments neufs
- CSTB (Centre Scientifique et Technique du Batiment) -- Referentiels RE2020
- DHUP (Direction de l'Habitat, de l'Urbanisme et des Paysages) -- Estimations de surcout RE2020
- ADEME -- Economies d'energie comparatives RT 2012 vs RE2020
- Observatoire BBC -- Part des equipements dans la construction neuve
- FFB (Federation Francaise du Batiment) -- Conjoncture construction 2022-2026
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A propos de l'auteur
Christophe Bini est expert en construction de maisons individuelles depuis plus de 30 ans. Specialise dans l'evolution des normes thermiques et environnementales, il accompagne les futurs proprietaires dans la comprehension des reglementations en vigueur et leur impact sur le budget de construction.
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