Mis a jour le 10 fevrier 2026 | Par Christophe Bini

Prix de Construction d'une Maison a Dijon en 2026

Dijon affiche un cout de construction de 1 750 a 1 900 EUR/m2 en 2026, dans la moyenne de Bourgogne-Franche-Comte (1 750 EUR/m2), avec des terrains parmi les plus abordables a 70-110 EUR/m2, pour un budget total de 270 000 a 320 000 EUR (120 m2, zone PTZ B1). Styl Habitat et Maisons Moyse sont les constructeurs de reference en Bourgogne (sources : IGEDD, DVF, FFB). Ce positionnement fait de la capitale bourguignonne une destination de choix pour les primo-accedants a la recherche d'un equilibre entre qualite de vie et budget maitrise.

Dijon, capitale de la region Bourgogne-Franche-Comte et metropole de plus de 260 000 habitants, allie patrimoine historique classe UNESCO, gastronomie de renommee mondiale et dynamisme universitaire. La ville est a 1h40 de Paris en TGV et au coeur de l'un des vignobles les plus prestigieux au monde. Le volume de recherche atteint 670 requetes mensuelles liees a la construction de maison a Dijon.

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Le prix de construction a Dijon s'etablit entre 1 800 et 2 000 EUR/m2 en 2026, avec un terrain entre 60 et 100 EUR/m2 en Cote-d'Or, pour un budget total de 300 000-360 000 EUR pour 120 m2 en zone PTZ B1 (source IGEDD 2024, DVF 2025).

Le terrain constructible a Dijon et en Cote-d'Or atteint 60-100 EUR/m2 en 2026, beneficiant de la connexion TGV Paris en 1h40 et du vignoble bourguignon comme cadre de vie (source DVF 2025).

Prix construction au m2 a Dijon en 2026

Fourchette de prix : 1 750-1 900 EUR/m2

Le prix de construction d'une maison neuve a Dijon s'etablit entre 1 750 et 1 900 EUR/m2 hors terrain en 2026, d'apres les donnees IGEDD et FFB. Cette fourchette est coherente avec la moyenne regionale de Bourgogne-Franche-Comte (1 750 EUR/m2), Dijon se situant legerement au-dessus en tant que ville principale.

Gamme	Prix au m2 (hors terrain)	Budget construction 120 m2
Entree de gamme	1 750 EUR/m2	210 000 EUR
Milieu de gamme	1 825 EUR/m2	219 000 EUR
Haut de gamme	1 900 EUR/m2	228 000 EUR

Source : IGEDD, FFB, baremes constructeurs 2026.

Le prix de construction a Dijon reste modere en comparaison des grandes villes de l'est de la France. Il est comparable a Clermont-Ferrand (1 750-1 900 EUR/m2) et nettement inferieur a Lyon (2 000-2 200 EUR/m2) ou Strasbourg (1 850-2 050 EUR/m2).

Specificites dijonnaises

Dijon presente des caracteristiques architecturales et climatiques qui influencent la construction :

• Pierre de Bourgogne : materiau noble et emblematique de la region, la pierre de Bourgogne est parfois imposee ou recommandee par les PLU pour les facades, notamment dans les secteurs proteges a proximite du centre historique. Son utilisation represente un surcout de 20 a 40 EUR/m2 de facade par rapport a un enduit classique.
• Climat continental : Dijon connait des hivers froids (moyennes en janvier autour de 1°C, gelees frequentes) et des etes chauds. Ce climat impose une isolation renforcee et un systeme de chauffage performant, conformes a la RE2020. Les fondations doivent tenir compte de la profondeur hors-gel (70-80 cm en Cote-d'Or).
• Vignoble Cote de Nuits : la proximite du vignoble class UNESCO impose des contraintes paysageres dans les communes viticoles situees au sud de Dijon (Marsannay, Gevrey-Chambertin). Les PLU y limitent les hauteurs et imposent des materiaux traditionnels.
• Terrains argilo-calcaires : le sous-sol dijonnais est generalement stable (calcaire jurassique) mais certaines zones argileuses en peripherie sont exposees au retrait-gonflement des argiles, necessitant des fondations adaptees (source : Georisques.gouv.fr).

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Prix du terrain constructible a Dijon

Prix en peripherie : 70-110 EUR/m2

Le foncier constructible en peripherie de Dijon se negocie entre 70 et 110 EUR/m2 en 2026, d'apres les donnees DVF et Dijon Metropole. Ces prix sont parmi les plus abordables des metropoles francaises, ce qui constitue un avantage majeur pour les primo-accedants.

Secteur	Prix terrain EUR/m2	Budget terrain (550 m2)
Dijon centre (rare)	140-200 EUR/m2	77 000-110 000 EUR
Premiere couronne	90-110 EUR/m2	49 500-60 500 EUR
Deuxieme couronne	70-90 EUR/m2	38 500-49 500 EUR
Periurbain eloigne	45-70 EUR/m2	24 750-38 500 EUR

Source : DVF, Dijon Metropole, 2025-2026.

Meilleures communes pour construire autour de Dijon

• Chenove : au sud de Dijon, commune populaire et bien desservie (tramway), terrains a 75-95 EUR/m2, entree de la Cote de Nuits.
• Talant : au nord-ouest, en surplomb de la ville, terrains a 80-100 EUR/m2, vue panoramique sur Dijon et la plaine.
• Quetigny : a l'est, commune en developpement avec de nombreux lotissements, terrains a 80-100 EUR/m2, zone commerciale importante.
• Fontaine-les-Dijon : au nord, commune residentielle prisee, terrains a 90-110 EUR/m2, cadre de vie familial.
• Longvic : au sud-est, proximite de la zone aeroportuaire, terrains a 70-90 EUR/m2, bonne accessibilite.

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Budget total pour construire a Dijon (120 m2 : 270 000-320 000 EUR)

Ventilation complete terrain + construction + frais

Pour une maison de 120 m2 en milieu de gamme a Dijon, le budget total se decompose ainsi :

Poste	Montant estime
Construction (120 m2 x 1 825 EUR/m2)	219 000 EUR
Terrain (550 m2 x 85 EUR/m2)	46 750 EUR
Frais de notaire terrain (8 %)	3 740 EUR
Viabilisation et raccordements	7 000-12 000 EUR
Taxe d'amenagement	3 500-5 000 EUR
Etude de sol (G2)	1 500-2 500 EUR
Assurance dommages-ouvrage	4 000-6 000 EUR
Budget total estime	285 490-295 990 EUR

Sources : IGEDD, DVF, SDES, baremes constructeurs 2026.

Exemples de budgets par gamme

Gamme	Construction	Terrain	Frais annexes	Budget total
Entree de gamme	210 000 EUR	38 500 EUR	20 000 EUR	268 500 EUR
Milieu de gamme	219 000 EUR	49 500 EUR	26 000 EUR	294 500 EUR
Haut de gamme	228 000 EUR	60 500 EUR	33 000 EUR	321 500 EUR

Source : estimations basees sur IGEDD, DVF, FFB 2026.

Le budget total pour construire a Dijon est comparable a celui de Clermont-Ferrand (270 000-320 000 EUR) et de Metz (270 000-320 000 EUR), ce qui fait de ces trois metropoles un trio accessible au coeur de la France.

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Constructeurs et aides a Dijon

PTZ 2026 a Dijon (zone B1, plafonds revalorises)

Dijon est classee en zone B1 du PTZ 2026. Les primo-accedants peuvent beneficier du Pret a Taux Zero pour financer jusqu'a 20 % du cout total de leur maison neuve. Depuis avril 2025, le PTZ est accessible pour les maisons individuelles dans toutes les zones (economie.gouv.fr). Les plafonds de ressources ont ete revalorises de 8 a 13 % (source : Service-Public.fr).

Pour en savoir plus : Guide complet PTZ 2026 pour maison neuve.

Maisons France Confort / Hexaom (agence Dijon)

Maisons France Confort, filiale du groupe Hexaom (1er constructeur francais, plus de 10 000 maisons livrees par an), dispose d'une agence a Dijon. Le groupe propose des modeles adaptes au climat continental bourguignon, avec une attention particuliere a l'isolation et au respect des normes RE2020 dans un contexte de temperatures basses en hiver.

Styl Habitat (leader Bourgogne occidentale)

Styl Habitat est le constructeur de reference en Bourgogne occidentale. Fort d'une implantation historique dans la region, il propose des modeles adaptes aux exigences architecturales locales (pierre de Bourgogne, toitures en tuiles plates bourguignonnes). Le constructeur developpe actuellement son reseau d'agences pour couvrir l'ensemble de la Bourgogne-Franche-Comte.

Autres constructeurs presents a Dijon

• Maisons Moyse : constructeur bourguignon de reference, implante depuis plusieurs decennies en Cote-d'Or, expertise locale reconnue.
• Maisons Babeau Seguin : 3e constructeur francais, present en Bourgogne avec plus de 200 modeles, gamme accessible des 1 600 EUR/m2.
• Maisons Natilia : constructeur specialise en ossature bois, present a Dijon. L'ossature bois represente une alternative performante pour le climat continental dijonnais (excellente isolation thermique).

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FAQ construction a Dijon

Quel budget pour construire a Dijon en 2026 ?

Le budget total pour construire une maison de 120 m2 a Dijon en 2026 se situe entre 270 000 et 320 000 EUR terrain et frais compris. La construction seule coute entre 1 750 et 1 900 EUR/m2 (source : IGEDD, FFB) et le terrain en peripherie entre 70 et 110 EUR/m2 (source : DVF). Ce budget inclut les frais annexes (notaire, viabilisation, taxe d'amenagement, etude de sol, assurance dommages-ouvrage) estimes entre 20 000 et 33 000 EUR.

Le terrain en peripherie dijonnaise est-il abordable ?

Oui, le terrain constructible en peripherie de Dijon est parmi les plus abordables des metropoles francaises. Avec des prix de 70 a 110 EUR/m2 en premiere et deuxieme couronne (source : DVF), il est possible d'acquerir une parcelle de 550 m2 pour 38 500 a 60 500 EUR. C'est 2 a 3 fois moins cher que Lyon (150-250 EUR/m2) et comparable aux tarifs des villes moyennes comme Le Mans ou Orleans.

Quelles communes autour de Dijon offrent le meilleur rapport qualite-prix ?

Les communes offrant le meilleur rapport qualite-prix autour de Dijon sont Longvic (terrains a 70-90 EUR/m2, bonne accessibilite), Chenove (75-95 EUR/m2, tramway direct) et Quetigny (80-100 EUR/m2, nombreux lotissements). Ces communes combinent des prix de terrain moderes, une desserte en transports en commun et une offre complete d'equipements et de commerces (source : DVF, Dijon Metropole).

Dijon est-elle en zone PTZ B1 ?

Oui, Dijon est classee en zone B1 du PTZ 2026. Les primo-accedants peuvent financer jusqu'a 20 % du cout total de leur projet a taux zero, avec des plafonds de ressources revalorises de 8 a 13 %. Le PTZ est accessible pour les maisons individuelles neuves depuis avril 2025 dans toutes les zones du territoire (source : Service-Public.fr, economie.gouv.fr). En savoir plus sur le PTZ 2026.

Quel delai de construction a Dijon ?

Le delai moyen de construction d'une maison individuelle a Dijon est de 10 a 14 mois a compter de l'obtention du permis de construire. Le climat continental peut ralentir les chantiers en periode de gel (decembre-fevrier), ce qui allonge legerement les delais par rapport aux villes a climat doux. Au total, comptez 14 a 20 mois entre la signature du CCMI et la remise des cles, incluant l'instruction du permis (2-3 mois) et la phase de chantier (source : FFB).

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A propos de l'auteur : Christophe Bini est consultant en economie de la construction et redacteur specialise dans l'immobilier neuf. Il accompagne les particuliers dans leurs projets de construction depuis plus de 10 ans et suit l'evolution des prix du marche region par region.

Sources : IGEDD (prix construction/m2, 2026), FFB (indices cout construction), DVF (prix terrains par commune), Dijon Metropole, SDES (donnees foncier), Service-Public.fr (zonage PTZ), Georisques.gouv.fr (aleas retrait-gonflement argiles).