Mis a jour le 10 fevrier 2026 | Par Christophe Bini

Prix de Construction d'une Maison a Tours en 2026

Construire une maison neuve a Tours en 2026 coute entre 1 650 et 1 800 EUR/m2 hors terrain, soit un budget total de 260 000 a 310 000 EUR pour une maison de 120 m2 avec terrain en peripherie. Tours est l'une des villes les plus abordables parmi les grandes agglomerations francaises pour la construction neuve, avec l'atout strategique d'etre a seulement 1h de Paris en TGV (1 210 recherches/mois).

Tours offre un excellent rapport qualite-prix pour construire en 2026, avec un cout de 1 650 a 1 800 EUR/m2 et des terrains a 70-110 EUR/m2, pour un budget total de 260 000 a 310 000 EUR (120 m2), a seulement 1h de Paris en TGV. C'est une alternative credible a la construction en Ile-de-France pour les actifs parisiens qui souhaitent devenir proprietaires d'une maison avec jardin (zone PTZ B1, sources : IGEDD, DVF, FFB).

Le terrain constructible a Tours et en Indre-et-Loire atteint 70-120 EUR/m2 en 2026, offrant un excellent rapport qualite-prix combine a la connexion TGV Paris en 1h (source DVF 2025).

Le prix de construction a Tours s'etablit entre 1 700 et 1 900 EUR/m2 en 2026, avec un terrain entre 70 et 120 EUR/m2 en Indre-et-Loire, pour un budget total de 290 000-340 000 EUR pour 120 m2 en zone PTZ B1, a 1h de Paris en TGV (source IGEDD 2024, DVF 2025). La metropole tourangelle conjugue un patrimoine exceptionnel (chateaux de la Loire, Val de Loire classe UNESCO), un cadre de vie plebiscite et une connexion TGV performante avec Paris (1h, gare Saint-Pierre-des-Corps). En 2026, Tours attire de plus en plus de teletravilleurs et d'actifs parisiens qui choisissent de faire construire en peripherie plutot que de louer en Ile-de-France.

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Sommaire :

1. Prix construction au m2 a Tours en 2026
2. Prix du terrain constructible a Tours
3. Budget total pour construire a Tours
4. Constructeurs et aides a Tours
5. FAQ construction a Tours

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Prix construction au m2 a Tours en 2026

Fourchette de prix : 1 650-1 800 EUR/m2

Le prix de construction d'une maison neuve a Tours s'etablit entre 1 650 et 1 800 EUR/m2 en 2026, legerement au-dessus de la moyenne regionale du Centre-Val de Loire fixee a 1 665 EUR/m2 (source : IGEDD). Le Centre-Val de Loire est la region la plus abordable de France metropolitaine pour construire, et Tours beneficie pleinement de cet avantage tarifaire.

Pour une maison de 120 m2 en construction seule, prevoyez entre 198 000 et 216 000 EUR. L'entree de gamme demarre autour de 1 500 EUR/m2 pour une maison en parpaing avec finitions basiques, tandis que le haut de gamme (maison en tuffeau, projet d'architecte) peut atteindre 2 200 EUR/m2.

Ces prix sont nettement inferieurs a ceux de la plupart des grandes metropoles : jusqu'a 25 % de moins qu'a Lyon (1 900-2 100 EUR/m2) et 10 a 15 % de moins qu'a Nantes (1 800-1 950 EUR/m2) ou Bordeaux (1 750-1 900 EUR/m2). Consultez le comparatif complet par region pour apprecier l'avantage tourangeau.

Specificites tourangelles : tuffeau, Val de Loire, zones inondables en bords de Loire

La construction a Tours s'inscrit dans un contexte patrimonial et geographique particulier :

• Le tuffeau : Pierre calcaire blanche emblematique du Val de Loire, le tuffeau est le materiau historique des chateaux et des maisons tourangelles. Certains PLU communaux encouragent ou imposent l'utilisation du tuffeau en parement de facade, notamment dans les communes classees "Val de Loire" (patrimoine mondial UNESCO). Le surcout du tuffeau en parement est d'environ 8 a 15 % par rapport a un enduit classique, mais il confere un cachet inegalable et une excellente plus-value patrimoniale.

• Le Val de Loire et le patrimoine UNESCO : Le classement du Val de Loire au patrimoine mondial impose des regles architecturales strictes dans certaines communes situees dans le perimetre classe. Les Architectes des Batiments de France (ABF) donnent un avis conforme sur les permis de construire dans ces zones, ce qui peut allonger les delais d'instruction et imposer des choix esthetiques specifiques (toitures en ardoise, facade en enduit a la chaux ou tuffeau, coloris reglementees).

• Les zones inondables en bords de Loire : Tours est traversee par la Loire et le Cher, et plusieurs secteurs sont concernes par un Plan de Prevention du Risque Inondation (PPRi). Les zones rouges sont inconstructibles, tandis que les zones bleues autorisent la construction sous conditions (surelevement du plancher, materiaux resistants a l'eau). Verifiez systematiquement le PPRi de votre terrain sur Georisques.gouv.fr (source : DDT Indre-et-Loire).

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Prix du terrain constructible a Tours

Prix en peripherie : 70-110 EUR/m2

Le prix du terrain constructible en peripherie de Tours varie entre 70 et 110 EUR/m2 (source : DVF, donnees 2024-2025), l'un des niveaux les plus bas parmi les grandes agglomerations francaises. Ce prix modere est un atout majeur : le poste terrain ne represente que 15 a 22 % du budget total, contre 25 a 35 % a Lyon ou Bordeaux.

Pour un terrain de 600 a 800 m2 (les parcelles sont generalement plus grandes qu'en Ile-de-France), comptez entre 42 000 et 88 000 EUR. La disponibilite fonciere est encore correcte en peripherie de Tours, meme si la pression augmente avec l'arrivee de neo-Tourangeaux en provenance d'Ile-de-France.

Meilleures communes pour construire autour de Tours

Commune	Distance centre	Prix terrain /m2 (estimation)	Atouts principaux
Joue-les-Tours	5 km	90-130 EUR	Tramway, commerces, 2e ville agglo
Saint-Avertin	4 km	100-140 EUR	Bords du Cher, cadre residentiel
Chambray-les-Tours	7 km	80-120 EUR	Zone commerciale, prix moderes
Saint-Cyr-sur-Loire	3 km	110-150 EUR	Proximite centre, cadre familial
Fondettes	7 km	70-110 EUR	Cadre rural, grandes parcelles, Loire

Sources : estimations basees sur DVF et annonces immobilieres locales, 2024-2025.

L'atout de Tours est la taille des terrains : les parcelles de 600 a 1 000 m2 restent courantes en peripherie, permettant des maisons de plain-pied avec grand jardin, un luxe inaccessible dans les grandes metropoles. Fondettes et les communes du nord de la Loire offrent les terrains les plus accessibles et les plus grands, tandis que Joue-les-Tours et Saint-Avertin combinent urbanite et cadre de vie agreable.

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Budget total pour construire a Tours

Ventilation complete terrain + construction + frais (120 m2)

Poste de depense	Budget estime
Terrain (700 m2 en peripherie)	49 000 - 77 000 EUR
Construction (120 m2)	198 000 - 216 000 EUR
Frais annexes (notaire, viabilisation, raccordements, etude de sol, assurances)	20 000 - 30 000 EUR
Budget total	267 000 - 323 000 EUR

Sources : calculs bases sur les donnees IGEDD, DVF, FFB et Tours Metropole.

Atout majeur : proximite Paris en TGV (1h), alternative credible a l'IDF

Tours est a 1h de Paris-Montparnasse en TGV (gare de Saint-Pierre-des-Corps), ce qui en fait une alternative concrete a la construction en Ile-de-France. Comparons les budgets :

Critere	Tours (120 m2)	Ile-de-France (120 m2)
Prix construction /m2	1 650-1 800 EUR	1 831 EUR (moyenne)
Prix terrain /m2	70-110 EUR	251 EUR (moyenne)
Budget total	260 000-310 000 EUR	378 000 EUR (moyenne)
Economie	--	68 000-118 000 EUR

Sources : IGEDD, SDES, DVF.

Un menage parisien qui fait construire a Tours economise entre 68 000 et 118 000 EUR par rapport a un projet equivalent en Ile-de-France, tout en beneficiant d'un terrain plus grand (700 m2 contre 632 m2 en moyenne en IDF) et d'un cadre de vie exceptionnel. Meme en ajoutant un abonnement TGV annuel (~4 000 EUR), l'economie reste tres significative.

Exemples de budgets par gamme

Gamme	Construction /m2	Budget total 120 m2
Entree de gamme (parpaing, finitions standard)	1 400-1 550 EUR	~230 000 EUR
Milieu de gamme (materiaux mixtes, prestations soignees)	1 650-1 800 EUR	~290 000 EUR
Haut de gamme (tuffeau, architecte, materiaux premium)	2 000-2 400 EUR	~380 000 EUR

L'entree de gamme a 230 000 EUR fait de Tours l'une des rares grandes villes ou une construction neuve reste accessible a un budget modeste. Le PTZ 2026 en zone B1 renforce encore cette accessibilite.

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Constructeurs et aides a Tours

PTZ 2026 a Tours : zone B1, plafonds revalorises

Tours est classee en zone B1 du dispositif PTZ. En 2026, le PTZ est ouvert aux maisons neuves dans toutes les zones, avec des plafonds revalorises de +7 %. En zone B1, le plafond de l'operation atteint 253 000 EUR pour un menage de 4 personnes, avec une quotite maximale de 50 % en tranche 1.

Un couple primo-accedant avec 2 enfants en tranche 1 peut obtenir un PTZ de 126 500 EUR, soit plus de la moitie du budget d'un projet en entree de gamme a Tours (230 000 EUR). Ce ratio PTZ / budget total est parmi les plus avantageux de France, faisant de Tours une destination de premier plan pour la primo-accession. Details dans notre guide PTZ 2026.

Maisons Concept : gammes tourangelles adaptees au territoire

Maisons Concept est un constructeur local specialise dans les gammes adaptees au territoire tourangeau. Le constructeur propose des maisons integrant les codes architecturaux du Val de Loire (toitures en ardoise, parements en tuffeau, facades en enduit a la chaux) tout en respectant les normes RE2025. Sa connaissance fine des PLU communaux et des contraintes patrimoniales (secteurs ABF) constitue un avantage precieux pour les projets en zone classee.

Maisons France Confort / Hexaom : agence Tours

Hexaom (ex-Maisons France Confort) dispose d'une agence a Tours couvrant l'Indre-et-Loire et les departements limitrophes. Son positionnement prix competitif (a partir de 1 400 EUR/m2 en entree de gamme) et son reseau de partenaires fonciers en font un acteur incontournable pour les primo-accedants tourangeaux. Le constructeur propose des modeles adaptes au style local, avec des toitures en ardoise et des facades claires conformes aux exigences paysageres du Val de Loire.

Autres constructeurs a Tours

• Maisons Bruno Petit : constructeur local reconnu en Touraine, maisons personnalisees
• Maisons PM : constructeur regional avec des gammes variees et des prix accessibles
• Maisons Styl France : constructeur du Centre-Ouest specialise dans les maisons contemporaines et traditionnelles

Le marche tourangeau offre un bon equilibre entre constructeurs nationaux et locaux. Les constructeurs locaux se distinguent par leur maitrise des contraintes patrimoniales (tuffeau, ardoise, zones ABF), tandis que les nationaux offrent des prix d'entree competitifs. Demandez au minimum 3 devis detailles. Notre simulateur vous fournit une premiere estimation fiable.

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FAQ construction a Tours

Quel budget pour construire a Tours en 2026 ?

Le budget total pour une maison de 120 m2 a Tours et sa peripherie en 2026 se situe entre 260 000 et 310 000 EUR, incluant le terrain (49 000-77 000 EUR pour 700 m2), la construction (198 000-216 000 EUR a 1 650-1 800 EUR/m2) et les frais annexes (20 000-30 000 EUR). En entree de gamme, un projet a 230 000 EUR est possible, faisant de Tours l'une des grandes villes les plus accessibles de France (sources : IGEDD, DVF, FFB).

Tours est-elle une bonne alternative a l'Ile-de-France ?

Oui, Tours est l'une des meilleures alternatives a l'Ile-de-France pour la construction neuve. A 1h de Paris en TGV (gare Saint-Pierre-des-Corps), le budget total d'une maison de 120 m2 est inferieur de 68 000 a 118 000 EUR par rapport a l'IDF, avec des terrains plus grands (700 m2 contre 632 m2 en moyenne) et un cadre de vie exceptionnel (Val de Loire, chateaux, gastronomie). Le teletravail partiel rend cette option de plus en plus viable pour les actifs parisiens (sources : IGEDD, SDES, DVF).

Quelles communes autour de Tours offrent le meilleur rapport qualite-prix ?

Les communes offrant le meilleur rapport qualite-prix sont Fondettes (terrain a 70-110 EUR/m2, grandes parcelles, bords de Loire), Chambray-les-Tours (80-120 EUR/m2, commerces, prix moderes) et les communes du sud comme Montbazon et Monts (60-90 EUR/m2, cadre nature). Ces secteurs offrent des terrains 30 a 50 % moins chers que la premiere couronne est (Saint-Avertin, Saint-Cyr-sur-Loire) tout en restant a moins de 20 minutes du centre (source : DVF, Tours Metropole).

Tours est-elle en zone inondable ?

Certains secteurs de Tours et de sa peripherie sont concernes par le PPRi Loire et Cher (Plan de Prevention du Risque Inondation). Les zones rouges (risque fort) sont inconstructibles. Les zones bleues (risque modere) autorisent la construction sous conditions : surelevement du plancher habitable, materiaux resistants a l'eau, stockage des equipements sensibles en hauteur. Les communes en hauteur (nord de la Loire : Fondettes, Saint-Cyr-sur-Loire en partie haute) ne sont generalement pas concernees. Verifiez systematiquement le PPRi sur Georisques.gouv.fr avant tout achat de terrain (source : DDT Indre-et-Loire).

Quel delai de construction prevoir a Tours ?

Le delai de construction d'une maison individuelle a Tours se situe entre 9 et 12 mois a compter du permis de construire accorde (source : FFB Centre-Val de Loire). Ce delai est legerement inferieur a la moyenne nationale grace a une moindre tension sur la main-d'oeuvre BTP dans la region. L'instruction du permis prend 2 a 3 mois (jusqu'a 4 mois en zone ABF). Au total, prevoyez 12 a 16 mois de la signature du CCMI a la remise des cles.

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Liens utiles :

• Prix construction par region en France 2026 -- Comparatif national
• Prix construction en Centre-Val de Loire 2026 -- Region parente
• Faire construire une maison : tous les prix 2026 -- Guide national
• Simulateur de prix construction maison -- Estimation personnalisee
• Guide PTZ 2026 : conditions et plafonds -- Financement

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A propos de l'auteur : Christophe Bini est expert en construction de maisons individuelles et en economie immobiliere. Il analyse les marches regionaux de la construction neuve depuis plus de 10 ans et collabore avec les principaux acteurs du secteur (constructeurs, promoteurs, courtiers). Ses analyses s'appuient sur les donnees officielles de l'IGEDD, du SDES, de la FFB et des bases DVF.